兴宝国际信托有限责任公司（曾用名：华融国际信托有限责任公司，以下简称“兴宝信托”）将于近期以网络竞价方式，在“京东网”对秦皇岛国贸饭店有限公司、秦皇岛市升达房地产开发有限公司、自然人吴文生、刘雅丽债权公开竞价转让，现公告如下：

　　标的资产基本情况为：截至交易基准日2025年8月7日，项目债权总额为人民币574,973,476.57元，其中本金余额人民币142,500,000.00元，利息、罚息、复利、代垫费用（包括在交易基准日前发生的代垫律师费、财产保全费等合计人民币267,414.07元）、迟延履行金等合计人民币 432,473,476.57元。债务人为秦皇岛国贸饭店有限公司，共同债务人为秦皇岛市升达房地产开发有限公司，担保措施为：1、以国贸饭店30,928平方米房产及对应土地5,836.12平方米提供抵押担保；2、实际控制人吴文生以持有的国贸饭店100%股权为本项目提供质押担保；3、吴文生及其配偶刘雅丽承担连带责任保证担保。

　　注：1、如有错漏，上述金额具体以相关合同协议及生效法律文书计算为准；2、标的债权已取得北京市第四中级人民法院（2018）京04民初24号民事判决书，支持了兴宝信托的主要诉讼请求，案件已进入执行程序；3、本项目相关债务人或保证人或其他责任主体可能存在破产、被解散、被撤销、被注销、被吊销、歇业、被关闭、下落不明、被行政处罚、涉嫌刑事犯罪以及其他主体存续瑕疵的情形；4、抵质押担保物可能发生灭失、损毁、被先行查封、存在优先权利人或存在欠缴大额税费、不能办理权属变更手续、不能实际占用或其他减损担保物价值的相关情形；5、相关债务人、担保人、抵质押担保物不排除存在偿债能力较低或无偿债能力、担保物变现难度大等风险。6、本次公告及后续“京东网”挂牌的竞买公告期即为尽职调查期，竞买人在公告期间有权利和义务自行对债权标的进行全面了解。竞买人通过“京东网”受让资格确认并且交纳保证金后，即视为已详细阅读并完全认可本项目所披露内容，已充分了解并自愿完全接受本项目债权转让公告内容及债权交易标的的现状及瑕疵，已完成对本项目的全部尽职调查，自愿全面履行交易程序。

　　交易条件为：竞买人信誉好，有付款能力，资金来源合法合规，可承担购买债权所带来的风险。付款方式为一次性或分期付款，如分期付款首付款不低于竞价成交价的50%，分期期限不超过1年，分期期间竞买人以每日万分之二的利率支付延期利息。

　　对交易对象的要求为：具有完全民事行为能力、支付能力的法人、组织或自然人，且以下人员不得购买：国家公务员、金融资产管理公司工作人员；该项资产处置工作相关中介机构所属人员；债务人、担保人为自然人的，其本人及其直系亲属；债务企业的控股股东、实际控制人及其控股下属公司，担保企业及其控股下属公司，债务企业的其他关联企业；上述主体出资成立的法人机构或特殊目的实体；财政部、国家金融监督管理总局认定的其他不宜受让的主体。

　　参与竞买方式：报名和竞价均通过网上进行，有意竞买人登录京东网络资产竞价平台（https://zichan.jd.com），按照“京东网”资产处置竞价流程及网络竞价页面提示，使用京东账户（经实名认证）进行报名和参与竞买。注：1、《竞买须知》特别重要，请仔细阅读全部内容；2、竞买人应仔细阅读标的物介绍处附件“债权转让协议”全文，并注意查看其中加粗的条款；竞买人报名参与本次竞买即视为竞买人知悉并同意“债权转让协议”的全部内容；3、“京东网”竞价入口为唯一指定入口，通过其他竞价平台报名或参与竞价均视为无效操作。

　　咨询时间与联系方式：自本公告发布之日起至“京东网”挂牌公告结束之日止，接受咨询（节假日除外）。联系人：王女士，联系电话：010-83777306/15863830990。

　　受理排斥、阻挠征询或异议的举报电话：李女士，010-83777476。

　　特别提示：本公告内容仅供参考，竞价相关事宜具体以“京东网”披露及告知内容为准。我公司有权自行撤销本次公开竞价或按照实际情况调整本次公开竞价时间。

                    兴宝国际信托有限责任公司

                       2025年11月30日